Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?

Оформить сделку купли продажи квартиры поможет риелтор и нотариус. При это важно придерживаться определенного алгоритма действий, о котором мы поговорим дальше. Это позволит избежать проблем и финансовых потерь.

Если вы хотите зарегистрировать куплю-продажу квартиры быстро и правильно, действовать нужно так:

• Проверьте объект и владельца. Необходимо проверить, не находится ли жилье под арестом или в залоге, в порядке ли все документы.
• Заключите предварительный договор. Таким образом, обе стороны получают гарантии на заключение основного соглашения в ближайшем будущем.
• Подготовьте документацию или доверьте это второй стороне. После того, как документы будут готовы, их нужно передать на проверку нотариусу.
• Подпишите основной договор. Сразу после этого, права на недвижимость будут переданы новому владельцу.
• Произведите расчет. Это можно сделать и до подписания соглашения, все зависит от личных договоренностей.
• Оплатите услуги риелтора (брокера) и нотариуса. Как правило, расходы делятся пополам между продавцом и покупателем.

Проведение сделки купли продажи квартиры невозможно без проверки юридической чистоты объекта (наличие обременений и других ограничений). Нотариус не сможет заверить сделку в случае, если:

•  Объект находится под арестом или в залоге у банка.
• Нарушаются права и интересы несовершеннолетнего ребенка.
• Есть третьи лица, которые имеют право на квартиру, и не согласны с продажей объекта.
• Дом относится к аварийным (такие сделки запрещены законом).

Для выполнения проверки недвижимости можно обратиться к нотариусу или риелтору, которые смогут узнать все о прописанных в квартире людях, наличии залога или ареста, посторонних лиц, которые претендуют на жилье. Не стоит подписывать какие-либо документы, пока не будет выполнена проверка. Если по какой-то причине сделку провести нельзя, продавец должен вернуть залог или в указанный срок решить проблему. Если при этом вы будете пользоваться услугами посредников, то сможете переложить эти задачи на риелтора, который знает, как действовать в том или ином случае.

Прежде чем подписать договор купли-продажи, важно также узнать больше о владельцах. Нужно понять, соответствуют ли данные в предоставленных документах информации из паспорта продавца. Кроме того, значение имеет соответствие информации из тех. документации реальному положению дела: этаж, планировка, количество комнат, размеры помещения. Покупателю рекомендуется запросить справку о составе семьи, которая подскажет, нет ли в семье малолетних детей. Если дети все же прописаны, важно сразу уточнить, как будет решаться вопрос с их дальнейшим проживанием. При наличии малейших сомнений, лучше отказаться от сделки и поискать альтернативный вариант.

Наше агентство недвижимости предлагает сопровождение сделки купли продажи квартиры в Москве, а также консультации и подготовку объекта к показу. Стоимость на услуги наших брокеров вполне оправдана, потому что вы избавляете себя от бумажной волокиты и получает полное юридическое сопровождение.