Недвижимость в центре Москвы: особенности ценообразования

Центральный административный округ (ЦАО) всегда был и остается особняком. Это статусный район, в котором сосредоточено все необходимое для комфортной жизни. Недвижимость в центре Москвы остается вне конкуренции.

В округе ЦАО в Москве сосредоточено самое качественное и, пожалуй, самое дорогое вторичное жилье. Стоимость жилья неоднородная и разброс огромен, даже на квартиры в одном районе. Цена за квадрат зависит от множества факторов, хотя главной и является расположение дома.

Одной отличительной особенностью недвижимости в центре Москвы является огромное разнообразие возможных вариантов планировок. Именно в этом районе можно найти жилье с оптимальной планировкой и по лучшей цене.

Если брать для примера более удаленные районы Столицы, то там на стоимость влияют такие факторы, как состояние жилья, удаленность от транспортной инфраструктуры, экология и т.д. На ЦАО эти правила не распространяются. На стоимость заветного квадрата влияет:

· «элитарность» района;

· архитектура вокруг дома;

· тип планировки и состояние объекта;

· наличие парковочного места;

· состояние придомовой территории и подъезда;

· наличие в доме лифта;

· экологическая обстановка;

· инфраструктура.

При этом факторы идут в порядке убывания.

Вторичное жилье в округе ЦАО в Москве может «продаваться» в течение не одного года. Проблема с продажей квартир возникает как из-за проблем с ценообразованием, так и с тем, что объявление выглядит непривлекательным для потенциальных жильцов или инвесторов. Некрасивые фотографии, неправильно выбранный ракурс, освещение – становятся причинами, по которым объявление так и остается висеть на просторах интернета. При этом чем дольше объявление размещено, тем с большей опаской на него смотрят потенциальные клиенты. Квартира, которая никому не нужна уже не первый год, которая уже «примелькалась» вызывает опасения и дополнительные вопросы даже после снижения цены. При этом снижение цены может вызвать еще больше вопросов, вроде «опять снизили цены, там все настолько плохо?».

Чтобы быстрее продать квартиру, необходимо:

· Сделать профессиональные фотографии, в которых будут отражаться преимущества планировки, интерьера, ремонта.

· Проработать портрет вашего потенциального покупателя и акцентировать внимание на тех вещах, которые заинтересуют именно его.

· Сделать отделку «актуальной» и позиционировать квартиру, как недвижимость без отделки.

· Приложить схему планировки, а также информацию о законности перепланировки.

· Отказаться от услуг сразу нескольких агентств. Объявления выложенные 10 раз на один и тот же объект просто отпугивают потенциальных клиентов.

Еще одна причина долгой продажи – цена. Часто ее слишком завышают, глядя на соседние объявления. У нас вы можете узнать реальную цену и срок продажи недвижимости в центе Москвы. Свяжитесь с брокерами MG REALTY, и мы поможем продать недвижимость быстро и по максимально возможной цене.