Оформление продажи недвижимости

За последние 10 лет произошло значительное упрощение процедуры сделок, связанных с передачей собственности на квартиру или дом. Появился упрощенный порядок регистрации договора купли-продажи через МФЦ, нотариуса или банк, так что оформить продажу недвижимости может самостоятельно любой человек.

Для обращения в МФЦ требуется только сам договор и выписка из домовой книги. Также сотруднику нужно будет предъявить паспорта покупателя и продавца. Правоустанавливающих документов прилагать к документам не требуется. Чтобы оформить продажу недвижимости главное – правильно составить договор. В нем должны быть указаны:

• данные паспортов участников сделки;
• кадастровый номер объекта (площадь и адрес не пишутся);
• цена продажи;
• способ платежа (наличные рубли, ипотека, аккредитив или другой вариант);
• список лиц, которые проживают в квартире и до какого срока они будут в ней жить;
• если за квартиру деньги передаются после окончания регистрации договора, в документе нужно отметить сведения о залоге или его неприменении.

Как можно оформить договор

Предусмотрено 4 варианта оформления договора:

1. в банке, в котором берется ипотечный кредит, в этом случае документ подписывается в самом банке, регистрацией и переводом платы продавцу займутся сотрудники банка;
2. у нотариуса, после подписания остальные действия он выполнит без вашего участия;
3. в МФЦ;
4. с использованием электронной цифровой подписи.

Проще всего 2 первых способа. Оформления в этих случаях занимает порядка 3-5 дней. В МФЦ срок ожидания может растянуться до 3 недель. Использование цифровой подписи пока не очень распространено. В основном ее используют при оформлении сделок, если покупатель находится в другом городе, а сделку нужно провести быстро. Но такое оформление пока готовы предоставлять только застройщики. На вторичном рынке способ пока не прижился и используется в единичных случаях.

Обязательное оформление через нотариуса

Хотя стороны вправе сами выбирать, как оформить договор, есть ситуации, когда регистрация сделки может проводиться только через нотариуса:

1.     если в квартире проживают несовершеннолетние дети;

·        проводится операция с долями жилья (кроме случая, когда все доли оформляются одновременно).

Обязательно проверяйте личность продавца и документы на недвижимость. Она может оказаться с проблемами или владелец, например, с психическими отклонениями. Подобные нюансы могут привести к оспариванию сделки, вплоть до ее отмены судом. Деньги же можно и не вернуть.