Оформление продажи недвижимости

Оформить продажу недвижимости не получится без договора, так как это необходимый документ. В его подготовке требуется относиться максимально внимательно. Процесс оформления можно разделить на этапы:

• Переговоры сторон до достижения устной договоренности;
• Проверка документации на объект недвижимости;
• Формирование текста, согласование корректировок и их внесение в документ;
• Заключение окончательного контракта купли-продажи объекта;
• Нотариальное удостоверение при необходимости, если это прописано нормами законодательства или по воле участников сделки;
• Регистрация передачи права собственности.

Договор можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса, обязательны подписи сторон на документе, так как при невыполнении требований к форме он будет признан недействительным. Допускается дополнительный этап в сделке – заключение предварительного контракта, то есть соглашения сторон, в котором выражены намерения подписать основной договор в будущем.

При оформлении продажи недвижимости есть определенные условия, прописанные гражданским кодексом, если их не соблюсти, то контракт признается незаключенным.

• Первое условие – предмет договора. Обязательно, чтобы стороны указали сведения об отчуждаемом имуществе: адрес, кадастровый номер, этаж и этажность объекта, площадь, назначение. Описание должно быть подробным, если недвижимости еще нет, например, при продаже квартиры в доме на стадии строительства.
• Второе – продажная цена.
• Обязательно должны указываться обременения (сервитут, ипотека и прочие) при их наличии. Если предметом сделки является жилой объект, то в договоре прописывается перечень граждан, имеющих право пользоваться жилплощадью после того, как оформление продажи недвижимости будет завершено.

Важно договориться и о других условиях, а потом точно вписать их в договор: сроки и порядок расчетов по сделке, сроки передачи объекта, ответственность сторон и порядок разрешения споров при конфликтно ситуации.

Если решено выполнить нотариальное заверение сделки, то это тоже отмечается в тексте договора.

Завершающим этапом купли недвижимости становится регистрация перехода прав на нее в Росреестре. Нотариус занимается удостоверением сделки, проведением правовой экспертизы договора, а также устанавливает личности граждан, проверяет правоспособность юридических лиц, полномочия представителей, проверяет соответствие намерений сторон законным требованиям.