Регистрация права аренды недвижимости

Аренда недвижимости - распространенный вид гражданских отношений. Люди нередко переезжают из-за работы, учебы, в других случаях. Снять квартиру на 3-4 месяца можно практически в любом агентстве недвижимости или по объявлению. Оформлять в данном случае договор не требуется. Однако регистрация права аренды недвижимости обязательна в том случае, если сделка предусматривает проживание арендатора на срок более 1 года.

Согласно закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права аренды недвижимости проводится на основе заявления от арендодателя или арендатора, поданного как по отдельности, так и совместно. Если же одна из сторон договора относится к органам государственной власти или органам местного самоуправления, то обязательность подачи заявления налагается на него.

В договор вносится информация, благодаря которой можно легко идентифицировать арендованную недвижимость:

• тип объекта (квартира, участок земли, определенное помещение или его часть);
• адрес;
• кадастровый номер;
• основные данные (размер площади, этаж и др.).

В документ также вносятся сведения о размере арендной платы и том, как она исчисляется. Если условия аренды изменились до истечения срока договора, стороны заключают дополнительное соглашение, которое также нужно зарегистрировать.

Государственное оформление договора аренды

Договор (и дальнейшие дополнительные соглашения по нему) подлежит регистрации в Росреестре. Процедура достаточно простая. Потребуется обратиться в МФЦ (отделение может быть любым).

Потребуется предоставить сотруднику МФЦ составленный договор (оригинал), паспорт заявителя и чек об уплате госпошлины. Обратиться в отделение может представитель заявителя, но тогда нужно будет также представить соответствующую доверенность.

Величина пошлины:

• для физлиц – 2000 рублей;
• для юрлиц – 22 000 рублей:
• для органов госвласти и местного самоуправления пошлина не взимается.

По срокам оформление договора аренды через МФЦ занимает 9 дней. Если обращаться через сайт Росреестра – 1 день.